為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 線上課程內容介紹
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。沒買過房也能學房產剎價學嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 賣方讓利的談判技巧
情侶3周年紀念日文案 1.時間真的能改變一切 經過一年時間 愛你的程度又加深了 2.陪你走過了四季春秋 我是這個世界上最幸運的人 3.最美的事情就是遇見你，遇見陽光。 4.這五年，最美的風景，我們一起走過；想著幸福快樂的生活，此生不會錯過；兩個人一起，才是較好的生活。 5.由相知而相愛，由相愛而更加相知。人們常說的神仙眷侶就是你們了！祝相愛年年歲歲，相知歲歲年年！ 6.藍天白云綠草地，愛你愛到骨子里；清風明月有詩意，生生世世不分離；懂你愛你呵護你，天涯海角在一起！結婚周年快樂！ 7.結婚這么久了，我們有時會忘了結婚紀念日，但一定會記得相識紀念日。或許形式很簡單，甚至只是以紀念的形式出去吃頓飯，但每當憶起當時他風塵仆仆地來看我，執著得有點傻，那種感覺很難再有了，因此更顯珍貴 8.對的人晚一點再遇見吧，這樣等我們都足夠成熟了，就再也不會莫名其妙地分開了。 9.愛一個人的苦，不由自主，就算有人為我造一個春天，陽光明媚、微風輕柔、鳥語花香，我也只能感受你懷里的溫度。 10.愿你們有更多周年紀念日，一年比一年更幸福。 12.你是我生命中最閃亮的音符，我的生活因你而精彩！愿美好的樂章譜滿我們以后的每一個清晨與黃昏。 13.我的日子因你而璀璨、我的心因你而遼闊、我的感情因你而充實、我的生命因你而美滿，我的一切一切都因你的存在而感到溫馨！ 14.我會永遠愛你，一生一世，愛你永不變。 15.愛情不是轟轟烈烈的誓言，而是平平淡淡的陪伴，如今，我已陪伴你這么多年。 16.輕輕的風，吹開了我的眉頭，寄出了我那份相思的愁。親愛的，請相信我永遠愛你！愛你直到老去。 17.和地球圍繞在太陽身邊一樣，我又圍在你身邊轉了一年。 18.一年時間 世界經歷了365個日夜的變換 而我 愛你的心從未變 19.用行動表達了一份真愛，用生活譜寫了愛情；五年時光，見證了我們的青春，讓人生更加的多彩美麗。 20.昨天我的生活蒼白暗淡，于是祈禱上天你出現，今天你來到我身邊，從此一切改變。愛你，遺忘了逝去的從前，想你，好夢無限。 21.花繁柳密處撥得開，方見手段；風狂雨驟時立得定，才是腳跟。 22.和你在一起，去哪里做什么都不重要，和你在一起就什么都好。 23.比喜歡多一點是心動，比心動多一點是愛，比愛多一點是你。 24.我這一生中看過最美的風景只有你也唯獨是你。 25.如果愛上你也算是一種錯，我深信這會是生命中最美麗的錯，我情愿錯一輩子。 甜甜的結婚紀念日文案 1.今天是我倆的結婚紀念日，28年攜手同行，很抱歉今天又由于工作原因不能與你共度只屬于我們的日子。愿天下有情人終成眷屬、白頭偕老！” 2.不管要多久，無論在哪里，我們都會去聽你的演唱會。” 看，你還在唱，而我們也還在聽 3.我和kelly的結婚紀念日。流年變幻，愛，讓普通的日子變得有意義，也讓我們的心年年堅定如那一日。感謝粉絲們的祝福，我們有看到哦，謝謝大家！” 4.我們的人生有許多值得我們去紀念的事情，比如我們結婚紀念日，比如我們的寶寶一周歲拉等等，好多領我們至今回憶起來還是那么的美好 5.承蒙時間不棄，你一直愛，我一直在。 6.愿苦樂同享，冷暖自知。 7.余生不用指教，聽我的就好。 8.愿多年后，你我仍不忘初心。 9.你們本就是天生一對，地造一雙，而今共偕連理，今后更需彼此寬容、互相照顧，祝福你們！ 10.我得到了一個完美的你，一個真實的你，一個無以倫比的你，一個要把我全身心的愛傾訴的你！ 11.我們的結婚紀念日。卡拉格：我們也結婚紀念日，去看演唱會啦。斯科特爾：我們也結婚紀念日，但是哥要踢歐洲杯。亨德森：那我曬和米爾納在替補席。莫雷諾：我曬新眼鏡。特謝拉：我單身狗，曬有一車的姑娘！ 12.感恩我們走過的每一天，愿我們不忘初心繼續前行。 13.此生有人與我共黃昏。有人問我粥可溫。 14.山水一程，三生有幸，余生有你此生足矣。 15.我們選擇結束浪漫的卿卿我我，走進生活的煩瑣，我們的家就是愛的堡壘，風雨的避風港。老公一周年快樂！ 16.愛是多么神奇，它能讓我如此陶醉，不能自制！愛他是多么幸福，他讓我如癡如醉，不能自拔！ 17.我不知道如何才能表達我對你的那分情，我只知道沒有你我會憔悴到死，就象那朵凋謝的玫瑰一樣，失去靈魂！ 18.沒有你的城市，我就像一個沒有愛情溫暖的男人；很想你的時候，我就靜靜輕輕呼喚你的名字我愛你！這是我一生的承諾！ 19.于千萬人之中/與你遇見，與千萬年之中，在時間無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有晚一步，我們，剛巧遇上…… 20.情人之間需要有八個字，那就是：信任理解寬容默契。現在我用這八個字來祝福我們的愛情，愿我們快樂一輩子，恩愛到永遠。 21.謝謝你，不離不棄和我一起走過了這么多年；謝謝你，竭盡全力的讓我和孩子過上富足的生活；也謝謝你，對我的體諒！ 22.我不知道如何才能表達我對你的那分情，我只知道沒有你我會憔悴到死，就象那朵凋謝的玫瑰一樣，失去靈魂！ 23.生活因你而改變，人生因你而改變，情緒因你而改變，不變的是我愛你。 24.也許是今生有緣，讓我在最無助的遇到了你，是你給了我幸福的感覺。愛你不久，就一生！ 25.愛你，卻要無欲無求，好難！愛你，卻要偷偷摸摸，好累！愛你，卻讓自己心碎，好慘！但這一切竟然心甘情愿，好傻！ 26.珍惜這愛情，如珍惜著寶藏，輕輕地走進這情感的圣殿，去感受每一刻美妙時光。 說給伴侶聽的紀念日文案 1.有了你，我的生活變的無限寬廣，有了你，世界變得如此迷人。 2.幸福就在日常的點滴中，感謝命運讓我遇見了你！ 3.在你抑郁的時候，我就是你的開心果。在你憂傷的時候，我愿作你的忘憂樹！ 4.不知為什么，只要有你在我身邊，我的心便不再惶惶不安。 5.愛，是一首浪漫的歌；將溫柔的花語，打動你的心窩；愛，是一段執著的路，將勇敢的瞬間，繪制美麗的顏色。感動著你，快樂著我，愛你一生，天涯海角與你不離不棄，是我今生的執著！ 6.愛之火，在我倆的心中燃起，從此我倆將被熔在一塊。 7.愛情看起來很浪漫、很純情，可最終現實是殘酷的，因為她經不起油鹽醬醋的烹制。 8.愿一世，只為你癡，歲月吟詩，脈脈相思。愿一夢，只與你同，我我卿卿，風雪與共。愿一生，為你癡狂，笑醉何妨，甜蜜追隨。相牽一輩子，愛你永不變！ 9.因為懂得活著不易，所以懂得珍惜；因為懂得堅持，所以才看到奇跡；因為懂得努力，所以才看到希翼；因為懂得彼此心有靈犀，所以相愛相守一生一世！ 10.花開并蒂影成雙，雨打風吹共心傷。夏雨冬雪不分離，春華秋實共分享。天氣漸暖漸天長，共賞落日披華裳。一生一世都不悔，笑看人間暖與涼。相愛一生！ 11.你是一條清澈的小河，我是你身邊的河床，我永遠保護你到天涯海角！愛你到永遠！ 12.眼里沒你的人，你何必放心里；情里沒你的份，你何苦一往情深。但同時記住，永遠不要因為新鮮感，扔掉一直陪伴你的人。 13.不想去到永遠那么遠，只想呆在你附近這么近。 14.等到以后我們都老了，動不了的時候，你一定要讓我早你一步走。老公，我先下去給你暖被窩，聽說下面好冷好冷。 15.你是我世界的房東，隨時可以收取我的真心房租，你是時間的債主，隨時可以討要我浪漫的利息，親愛的老婆，我愛你。 16.因為愛你，懂得了包容，因為愛你。懂得了理解，因為愛你，懂得了愛的真諦，720妻，愛你。愿你我幸福一生。 17.親愛的，現在的我就像是一條活在陸地上的魚，隨時隨地需要你給予我氧氣！沒有了你我根本無法生存！我永遠愛你！ 18.很想和你擁有一個很長很長的未來，陪你走完這一生，彼此溫暖，互不辜負。 19.“我陪你”是最溫暖的話；“我愛你”是最浪漫的話；“謝謝你”是最生疏的話；“對不起”是最殘忍的話；“好吧”是最無奈的話；“有我在”是最實在的話！ 20.愛你，像春風拂柳那樣自然；愛你，像秋日碩果那樣香甜；愛你，像彩云追月那樣浪漫。 21.愛你不是我的錯，可沉湎其中不能自拔就是我的錯了；不喜歡我無關緊要，不說出來就是你的錯了。 22.小女人一個，但我很喜歡！以后再也不惹你生氣了。想你，念你，恨不得啃啃你。 23.珍惜老婆的好，也許很多時候覺得老婆對自己好是應該的，但是別忘記這是老婆愛自己才會對自己好。 24.尊重老婆的思想，也許老婆的想法和自己不同，但是老婆一定對自己沒有外心，不會傷害自己。 25.你是我今生不變的思念，你的美銘刻在我的心尖，難忘你醉人如花的笑靨，眼眸閃爍著愛的詩篇，讓我癡迷而不悔的眷戀。你可聽懂風傳遞的情話，愛你永遠！ >>>更多美文：感情文案
從前農村生活比較貧困，業余文化生活沒有現在豐富，人們閑暇時喜歡下下棋打打牌。所下的棋一般也并非象棋圍棋，而是隨手在地上畫個棋盤，撿些石子樹枝當作棋子，便可以就地廝殺起來。由于是就地取材，制作簡單，還不受場地的限制，深受人們喜愛，成為主要的休閑娛樂方式。那時下棋的人眾多，村口場院、路邊田頭，都可以見到捉對廝殺的對弈者。 當然棋的玩法也很多，既有簡單的也有復雜的，在我們家鄉常見的有“憋死貓”、 “開方”、“五路夾擔挑”、“炮打洋鬼”、“三喜鵲窩”、“抓小豬”等等。其中“憋死貓”最為簡單，非常適合孩子們玩，是屬于入門級的一種棋。棋盤就是一個“區”字，對弈雙方各執兩子，輪流走棋，既可走直線，也可走斜線，直到把對方別住不能動為勝，當然規則是第一步不準別住對方。由于此棋玩法簡單易行，便成為年少的我們玩得最多的一種棋。 相比之下，“開方”就有意思得多，變化也相對復雜。棋盤有點像圍棋，其中橫線縱線各六條，組成三十六個交叉點。對弈雙方輪流下子在交叉點上，也可以移動自己的棋子，目的是形成以相鄰四個交叉點組成的方形，這樣就可以拿掉對方的一顆棋子，最終是以棋子多者獲勝。這種棋也有幾個術語，從四方里移動出來一顆棋叫“開方”，反之移動一步形成四方叫做“上方”，其中最厲害的是形成相鄰的兩個方，移動一顆棋，既是 “開方”也是“上方”，稱之為“倒倒方”，就必勝無疑了。在博弈時，既要想法組成自己的方，也要阻止對手成方，既考驗人的耐性，也考驗智力，是一種非常有益的棋類游戲，一般年紀大一點的人很喜歡玩。 “五路夾擔挑”顧名思義，棋盤線縱橫各五路，其中對角線也都連起來，可以走成斜線，走棋步數也沒有限制，只是棋子不可拐彎。“夾”是兩顆棋子夾住一顆，就可以把該子吃掉；“擔”和“挑”是一個意思，就是移動棋子到對手兩顆棋子中間，形成挑擔子的形狀，則可以吃掉對手這兩顆棋子；更厲害的是可以“雙挑”或者“連夾帶挑”，都非常有殺傷力。雙方棋子各十顆，排列在自己一方兩條線上，博弈時可攻可守，最終棋子被吃光者輸。 其他的幾種玩法也各有奇妙之處，總之很受老百姓的喜歡。但是隨著時代發展，物質文化水平的不斷提高，這些屬于下里巴人的小玩意竟逐漸被人們所遺忘，現在已經很少見到對弈者，實在可惜！ >>>更多美文：情感日志
農歷十二月，中國人習慣稱之為臘月。不過在我看來，稱之為“辣月”，更為貼切。 元旦，預示著新年的開始，但中國人真正意義上的“年”，那得等到除夕。特殊的使命，往往誕生在特殊的時節。無論是新年的嶄新開盤，還是歲末的最后沖刺，寒冷中別有一番火辣辣的場景：廠礦企業加班加點，大小商場出倉進貨，莘莘學子歸心似箭，城市民工思家切切…… 如果城市的“辣”味不足，那么十二月的鄉下，絕對可以稱得上“辣”得出色。盡管朔風陣陣，但村村相通的柏油路上，依舊馳騁著各式各樣的驕傲——兩輪的，三輪的，四輪的……式樣不等，但心情相通。或頂著嚴寒走親訪友，或販賣那些土生土長的希冀，或營運那些滿懷憧憬的歡樂。 聽，這邊大嗓門的嗩吶嘹亮起了歡歌；看，那頭沉不住氣的鞭炮炸開了喜慶。一時間，靜謐的小村熱鬧非凡，平淡的日子掛綠披紅。哦，那是鄉下娶親的場景。小阿哥一路上樂得合不攏嘴，辣妹子如臘梅般耀眼生動。現如今，鄉下人的婚禮幾乎與城里人的無異。唯一不同的，是那些令人割舍不下的鬧洞房的老傳統——要想成為新家的主人，需經過一番令自己熱汗橫流的考驗，需經過圍觀者潑辣得近乎野性的折騰…… 盡管屋外冷風刺骨，滴水成冰，但屋內滋滋作響的大火爐，肆意地燃燒著鄉下人的熱情。溫一壺辣酒，道家長里短，訴來日年景。還沒等那股子辣味咽下喉嚨，不料又有老朋友光臨。聽，院子里那條忠于職守的大黃狗，已經極為興奮地“汪汪”起了歡迎…… >>>更多美文：原創散文
WW7755HYU54RIJLKJ
不動產談判需要學嗎？談判大叔的看法 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來房產殺價學房市冷淡怎麼議價 》買房談判上這堂課就對了房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來
